ManbetX手机版登录

  1. 首页
  2. 市局部门
  3. 房产局
  4. 办事指南
  5. 正文

维修资金一般项目审核划拨

【字体:

  事项名称:维修资金一般项目审核划拨

  设定依据:住宅专项维修资金管理办法、ManbetX手机版登录:市物业专项维修资金管理办法

  申请条件:

  1. 物业共用部位、共用设施设备损坏属维修资金列支范围;

  2. 维修项目损坏原因属自然老化、自然损坏,没有责任人;

  3. 物业共用部位、共用设施设备质量保修期满;

  4. 维修项目相关业主分摊的维修费用交存到位;

  5. 维修资金使用方案(计划)经业主大会审议通过或公示后三分之二以上相关业主同意。

  办理材料:

  1.  申请(写明维修项目损坏原因、损坏程度及维修范围,屋面防水维修的还需标明各楼栋漏水户数摸底情况,屋顶是否有晒台等),屋面防水、排水维修等相关业主递交给物业公司的书面申请也可后附,另附单位授权委托书(网上下载制式格式)

  2. 支用申请审核表(网上下载制式格式,需填写申请小区,申请金额、申请用途等)

  3. 维修项目受益业主的范围

  4. 相关业主维修资金缴存明细表(可携带U盘到资金办拷贝缴存明细并核对缴存信息的准确性,如缴存信息有误,需及时告知资金办核对后修正)

  5. 需维修项目的质量验收备案表或公建配套、设施设备原合同复印件。消防、电梯设施设备大修的,还需提供项目维修保养合同,行业检测报告等

  6. 预算 按照《99年新疆地区房屋修缮定额》编制(需区分受益业主范围分别报预算,编制人签字或盖章)

  7. 申报单位拟定维修资金年度使用方案【计划】及方案公示的近、远景照片{一般应包含维修项目损坏原因及损坏程度、维修范围,是否已过质量保修期等基本情况;受益业主范围,相关业主维修资金使用及余额情况,分户账余额不足的业主补交维修费用情况;维修项目施工方案(或施工工艺)及预算金额等内容}

  8.相关业主对动用维修资金签署意见表(包含书面签字、身份证验证投票和网络投票)及业主表决结果。签字表及表决结果均需在相关业主单元门上公示并提供公示内容的近、远景照片(签字表需专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,按楼栋且按房号顺序分别表决并汇总,表格抬头及表格前四列需填写并打印清楚以告知业主,表格后四列由业主填写)

  (以上1至8条为维修项目施工前需准备的申报要件)
9、申报单位与施工单位签定的施工合同原件或与供货单位签定的定货合同原件一份,如维修项目由分公司施工和收款,应提供总公司给分公司开具的授权委托书原件和总公司营业执照、资质证书复印件,屋面防水维修项目还需提供甲乙双方签订的安全生产责任书原件(施工合同内应有工程质保期期限)
10、施工单位营业执照及资质证书复印件,如为外地企业,还需提供企业进疆备案册
11、施工方案(施工工艺)(一般包括拆除、维修施工步骤、施工方法,所用主要材料名称,土建安装工程等需提供施工简图及相关说明,涉及隐蔽工程还需提供隐蔽部位的现场照片及相应的文字说明。涉及设备更换的,还需提供设备合格证。施工单位及申报单位均需盖章)
12、工程结算书(按照《99年新疆地区房屋修缮定额》编制,应区分受益业主范围分别报结算,经申报单位审核后的结算总封皮上加盖维修单位及申报单位公章,编制人及审核人签字或盖章。维修设施设备的,还应提供经申报单位核审的主材购货发票,核查原件,提供复印件,复印件加盖申报单位公章)
13、维修项目工程质量验收表及其公示的近、远景照片(网上下载制式格式)。涉及屋面防水维修的还需提供屋面防水质量分部验收表(网上下载制式格式),屋面防水申请支付工程进度款前需提供维修项目中标和开工情况及其公示的近、远景照片。

  14、工程款支付申请表(网上下载制式格式);付款单位的开户许可证复印件;维修项目工程款垫资发票需核查原件、提供复印件,复印件上申报单位盖章【工程款发票上必须显示维修项目具体名称(小区、楼栋或楼栋单元、维修部位),或在备注栏内填写项目具体名称,发票内容需机打并不得涂改】

  15、维修项目使用维修资金等相关情况及其公示的近、远景照片(包括维修项目基本情况、以前年度维修资金使用情况、相关业主维修资金余额情况、分摊维修费用业主范围、施工单位的选择情况、维修方案、工程质量验收情况、结算金额、设施设备残值回收等相关内容)
   注:1、维修资金支用申请过程中的公示材料在小区公示栏或单元门上需公示7天,并提供公示后有无业主投诉或问题解决的书面反馈意见;远景照片上需注明公示时间、公示地点、公示内容的标题。 
    2、以上所有申报材料均需申报单位盖章,所有要件复印件均需申报单位核对原件后写明复印件与原件完全一致,并注明核对人姓名和核对日期。
    3、实施招投标选择施工单位的维修项目,申报单位还需将招投标相关资料交资金办备案一套。

  办理时间:周一至周五上午10:30 -14:00,下午15:30- 19:30 (除法定节假日外)

  联系电话:0991-4673679

  办理地点:乌市南湖东路173号ManbetX手机版登录:市物业专项维修资金监管办公室二楼审核科(阳光绿岛酒店旁)

  办理流程:

  

  一、整体维修项目的具体审核工作流程如下:

  1、维修资金监管部门审核:要件审核→现场审核 →办公会议研究→上报房产处审核→上报局领导。

  2、整体维修项目需公开招标确定施工单位,在建设工程信息网或新闻媒体上发布公开招标公告。施工单位中标后,应与物业公司签订施工合同。

  3、物业公司在维修过程中承担监理责任,如物业公司没有相应的工程监理技术能力,应聘请正规监理公司对工程质量进行监理,并与监理公司签订正规合同后到维修资金办备案(需备案监理合同、监理班子配备情况及监理人员的监理证和职称证等)。施工单位应严格按照中标通知书规定的施工内容施工。工程竣工后,物业公司(监理单位)及相关业主应组织验收并将维修项目使用维修资金等相关情况在小区公示。

  4、物业公司(监理单位)及相关业主验收合格后,如维修项目工程包干价中标,可分标段划拨维修资金。

  具体划拨程序如下:

  (一)施工单位垫资工程款的百分之三十进行第一标段的维修,验收合格后,工程款的百分之六十划至施工单位账户。

  (二)维修项目竣工后,经验收合格,工程款的百分之三十五划至施工单位帐户。

  (三)余款百分之五为工程质量保证金。另按工程款的百分之五支付监理单位(物业公司)监理费。

  如维修项目非工程包干价中标,工程竣工验收合格后,需按工程结算价划拨工程款。

  二、零星维修项目的具体审核工作流程如下:

  第1条同整体项目

  2、物业公司按维修项目施工通知中的要求选择施工单位。物业公司如自行委托施工单位维修,应与有相应资质与营业范围的施工单位签订施工合同。

  3、工程竣工后,物业公司和相关业主应组织验收并将维修项目使用维修资金等相关情况在小区公示。验收合格后,物业公司支付施工单位工程款。

  4、物业公司向维修资金监管办申请拨付已垫资工程款时,需核实物业公司支付施工单位的工程款垫资发票并审核结算,维修设施设备的,还需提供主材发票,设备合格证等。维修资金监管办按工程竣工后的结算审核价划拨工程款至物业公司账户。

开办:ManbetX手机版登录:市人民政府

主办:ManbetX手机版登录:市人民政府办公厅

承办:ManbetX手机版登录:市人民政府电子政务办公室

地址:ManbetX手机版登录:市南湖东路30号 新ICP备05001907号

政府网站标识码:6501000002


  1. 首页
  2. 市局部门
  3. 房产局
  4. 办事指南
  5. 正文

维修资金一般项目审核划拨


  事项名称:维修资金一般项目审核划拨

  设定依据:住宅专项维修资金管理办法、ManbetX手机版登录:市物业专项维修资金管理办法

  申请条件:

  1. 物业共用部位、共用设施设备损坏属维修资金列支范围;

  2. 维修项目损坏原因属自然老化、自然损坏,没有责任人;

  3. 物业共用部位、共用设施设备质量保修期满;

  4. 维修项目相关业主分摊的维修费用交存到位;

  5. 维修资金使用方案(计划)经业主大会审议通过或公示后三分之二以上相关业主同意。

  办理材料:

  1.  申请(写明维修项目损坏原因、损坏程度及维修范围,屋面防水维修的还需标明各楼栋漏水户数摸底情况,屋顶是否有晒台等),屋面防水、排水维修等相关业主递交给物业公司的书面申请也可后附,另附单位授权委托书(网上下载制式格式)

  2. 支用申请审核表(网上下载制式格式,需填写申请小区,申请金额、申请用途等)

  3. 维修项目受益业主的范围

  4. 相关业主维修资金缴存明细表(可携带U盘到资金办拷贝缴存明细并核对缴存信息的准确性,如缴存信息有误,需及时告知资金办核对后修正)

  5. 需维修项目的质量验收备案表或公建配套、设施设备原合同复印件。消防、电梯设施设备大修的,还需提供项目维修保养合同,行业检测报告等

  6. 预算 按照《99年新疆地区房屋修缮定额》编制(需区分受益业主范围分别报预算,编制人签字或盖章)

  7. 申报单位拟定维修资金年度使用方案【计划】及方案公示的近、远景照片{一般应包含维修项目损坏原因及损坏程度、维修范围,是否已过质量保修期等基本情况;受益业主范围,相关业主维修资金使用及余额情况,分户账余额不足的业主补交维修费用情况;维修项目施工方案(或施工工艺)及预算金额等内容}

  8.相关业主对动用维修资金签署意见表(包含书面签字、身份证验证投票和网络投票)及业主表决结果。签字表及表决结果均需在相关业主单元门上公示并提供公示内容的近、远景照片(签字表需专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,按楼栋且按房号顺序分别表决并汇总,表格抬头及表格前四列需填写并打印清楚以告知业主,表格后四列由业主填写)

  (以上1至8条为维修项目施工前需准备的申报要件)
9、申报单位与施工单位签定的施工合同原件或与供货单位签定的定货合同原件一份,如维修项目由分公司施工和收款,应提供总公司给分公司开具的授权委托书原件和总公司营业执照、资质证书复印件,屋面防水维修项目还需提供甲乙双方签订的安全生产责任书原件(施工合同内应有工程质保期期限)
10、施工单位营业执照及资质证书复印件,如为外地企业,还需提供企业进疆备案册
11、施工方案(施工工艺)(一般包括拆除、维修施工步骤、施工方法,所用主要材料名称,土建安装工程等需提供施工简图及相关说明,涉及隐蔽工程还需提供隐蔽部位的现场照片及相应的文字说明。涉及设备更换的,还需提供设备合格证。施工单位及申报单位均需盖章)
12、工程结算书(按照《99年新疆地区房屋修缮定额》编制,应区分受益业主范围分别报结算,经申报单位审核后的结算总封皮上加盖维修单位及申报单位公章,编制人及审核人签字或盖章。维修设施设备的,还应提供经申报单位核审的主材购货发票,核查原件,提供复印件,复印件加盖申报单位公章)
13、维修项目工程质量验收表及其公示的近、远景照片(网上下载制式格式)。涉及屋面防水维修的还需提供屋面防水质量分部验收表(网上下载制式格式),屋面防水申请支付工程进度款前需提供维修项目中标和开工情况及其公示的近、远景照片。

  14、工程款支付申请表(网上下载制式格式);付款单位的开户许可证复印件;维修项目工程款垫资发票需核查原件、提供复印件,复印件上申报单位盖章【工程款发票上必须显示维修项目具体名称(小区、楼栋或楼栋单元、维修部位),或在备注栏内填写项目具体名称,发票内容需机打并不得涂改】

  15、维修项目使用维修资金等相关情况及其公示的近、远景照片(包括维修项目基本情况、以前年度维修资金使用情况、相关业主维修资金余额情况、分摊维修费用业主范围、施工单位的选择情况、维修方案、工程质量验收情况、结算金额、设施设备残值回收等相关内容)
   注:1、维修资金支用申请过程中的公示材料在小区公示栏或单元门上需公示7天,并提供公示后有无业主投诉或问题解决的书面反馈意见;远景照片上需注明公示时间、公示地点、公示内容的标题。 
    2、以上所有申报材料均需申报单位盖章,所有要件复印件均需申报单位核对原件后写明复印件与原件完全一致,并注明核对人姓名和核对日期。
    3、实施招投标选择施工单位的维修项目,申报单位还需将招投标相关资料交资金办备案一套。

  办理时间:周一至周五上午10:30 -14:00,下午15:30- 19:30 (除法定节假日外)

  联系电话:0991-4673679

  办理地点:乌市南湖东路173号ManbetX手机版登录:市物业专项维修资金监管办公室二楼审核科(阳光绿岛酒店旁)

  办理流程:

  

  一、整体维修项目的具体审核工作流程如下:

  1、维修资金监管部门审核:要件审核→现场审核 →办公会议研究→上报房产处审核→上报局领导。

  2、整体维修项目需公开招标确定施工单位,在建设工程信息网或新闻媒体上发布公开招标公告。施工单位中标后,应与物业公司签订施工合同。

  3、物业公司在维修过程中承担监理责任,如物业公司没有相应的工程监理技术能力,应聘请正规监理公司对工程质量进行监理,并与监理公司签订正规合同后到维修资金办备案(需备案监理合同、监理班子配备情况及监理人员的监理证和职称证等)。施工单位应严格按照中标通知书规定的施工内容施工。工程竣工后,物业公司(监理单位)及相关业主应组织验收并将维修项目使用维修资金等相关情况在小区公示。

  4、物业公司(监理单位)及相关业主验收合格后,如维修项目工程包干价中标,可分标段划拨维修资金。

  具体划拨程序如下:

  (一)施工单位垫资工程款的百分之三十进行第一标段的维修,验收合格后,工程款的百分之六十划至施工单位账户。

  (二)维修项目竣工后,经验收合格,工程款的百分之三十五划至施工单位帐户。

  (三)余款百分之五为工程质量保证金。另按工程款的百分之五支付监理单位(物业公司)监理费。

  如维修项目非工程包干价中标,工程竣工验收合格后,需按工程结算价划拨工程款。

  二、零星维修项目的具体审核工作流程如下:

  第1条同整体项目

  2、物业公司按维修项目施工通知中的要求选择施工单位。物业公司如自行委托施工单位维修,应与有相应资质与营业范围的施工单位签订施工合同。

  3、工程竣工后,物业公司和相关业主应组织验收并将维修项目使用维修资金等相关情况在小区公示。验收合格后,物业公司支付施工单位工程款。

  4、物业公司向维修资金监管办申请拨付已垫资工程款时,需核实物业公司支付施工单位的工程款垫资发票并审核结算,维修设施设备的,还需提供主材发票,设备合格证等。维修资金监管办按工程竣工后的结算审核价划拨工程款至物业公司账户。

开办:ManbetX手机版登录:市人民政府

主办:ManbetX手机版登录:市人民政府办公厅

承办:ManbetX手机版登录:市人民政府电子政务办公室

地址:ManbetX手机版登录:市南湖东路30号 新ICP备05001907号