ManbetX手机版登录

  1. 首页
  2. 市局部门
  3. 房产局
  4. 办事指南
  5. 正文

商品房预售许可行政审批服务指南

【字体:

  要素

  内  容

  行政审批事项

  商品房预售许可

  实施机构

  ManbetX手机版登录:市住房保障和房产管理局

  审批时限

  法定20日,已缩减时限至10个工作日。

  审批依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  《商品房销售管理办法》

  《城市商品房预售管理办法》

  申报条件

  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书;

  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  3、按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建筑总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  办理程序

  1、受理。开发企业对所提交材料实质性内容的真实性负责。市房屋产权交易管理中心对开发企业提供的预售申请材料的完整性、有效性进行审核,审核原件留复印件,材料齐全的,予以受理,材料不齐的,出具《一次性书面告知书》。工作时限为4个工作日。

  2、审核。市房产局市场处对开发企业提供的申报材料是否符合法定条件进行审核。工作时限为4个工作日。

  3、许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,ManbetX手机版登录:市住房保障和房产管理局依法做出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并送达《ManbetX手机版登录:市商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,ManbetX手机版登录:市住房保障和房产管理局依法作出不予许可的书面决定,并送达开发企业。工作时限为2个工作。

  申请材料清单

  1、商品房预售许可审批表和申请表;(原件)

  2、开发企业承诺书;法人受权委托书及经办人身份证明;(原件)

  3、《营业执照》、《资质证书》;(正本)

  4、预售项目所在地的社区居委会开具的项目坐落位置证明;

  5、发改委的《投资项目登记备案证》;(项目首次办理需提供原件)

  6、《国有土地使用权证》或《不动产登记证》,宗地图(彩印);证中记载有司法、行政限制的,不予办理商品房预售许可;

  7、《建设工程规划许可证》(正本)、附图(彩印);

  8、《建筑工程施工许可证》;

  9、由项目施工方出具的《投入开发建设资金付款证明及工程进度证明》;(原件)

  10、预售项目测绘成果报告(预测)审核意见反馈单;(原件)

  11、已通过审核的测绘成果报告(预测);(原件)

  12、施工现场进度情况登记表;(原件)

  13、商品房预售方案(原件)

  (1)项目概况;

  (2)房屋预售信息明细表;

  14、工程施工合同(一、三部分);

  15、建筑工程消防设计审核合格文件(合格文件对楼栋的描述应符合规划和施工蓝图);

  16、如有经济适用房,需提供住保办出具的经适房房源文件;

  17、如有联建的必须有联建协议书且对产权划分明确;

  18、商品房预售资金监管协议书

  注意事项:(1)上述材料按顺序排列整齐,需确保复印件上证件核发部门公章复印清晰,复印件每一页加盖开发企业公章(除审批表)!!!

  (2)上述加粗字体材料有模板(附件一至附件六),按要求认真填写!!!

  上述为基本资料,根据各开发项目实际情况确定其它必要相关材料。

  

  办理承诺

  一站式服务

  办公地址

  ManbetX手机版登录:市水区龙盛街益民大厦市政务服务中心三楼B01、B02窗口

  办公电话

  0991-4184216

  办公时间

  周一至周五10:30至18:30(节假日除外)

  费用

  不收取任何费用。

 

附件:商品房预售许可申请资料附件一、二:授权委托书和承诺书

         商品房预售许可申请资料附件三:现场查看情况登记表

         商品房预售许可申请资料附件四:商品房预售方案封面

         商品房预售许可申请资料附件五:商品房预售方案细表

         商品房预售许可申请资料附件六:投入开发建设资金证明

开办:ManbetX手机版登录:市人民政府

主办:ManbetX手机版登录:市人民政府办公厅

承办:ManbetX手机版登录:市人民政府电子政务办公室

地址:ManbetX手机版登录:市南湖东路30号 新ICP备05001907号

政府网站标识码:6501000002


  1. 首页
  2. 市局部门
  3. 房产局
  4. 办事指南
  5. 正文

商品房预售许可行政审批服务指南


  要素

  内  容

  行政审批事项

  商品房预售许可

  实施机构

  ManbetX手机版登录:市住房保障和房产管理局

  审批时限

  法定20日,已缩减时限至10个工作日。

  审批依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  《商品房销售管理办法》

  《城市商品房预售管理办法》

  申报条件

  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书;

  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  3、按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建筑总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  办理程序

  1、受理。开发企业对所提交材料实质性内容的真实性负责。市房屋产权交易管理中心对开发企业提供的预售申请材料的完整性、有效性进行审核,审核原件留复印件,材料齐全的,予以受理,材料不齐的,出具《一次性书面告知书》。工作时限为4个工作日。

  2、审核。市房产局市场处对开发企业提供的申报材料是否符合法定条件进行审核。工作时限为4个工作日。

  3、许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,ManbetX手机版登录:市住房保障和房产管理局依法做出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并送达《ManbetX手机版登录:市商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,ManbetX手机版登录:市住房保障和房产管理局依法作出不予许可的书面决定,并送达开发企业。工作时限为2个工作。

  申请材料清单

  1、商品房预售许可审批表和申请表;(原件)

  2、开发企业承诺书;法人受权委托书及经办人身份证明;(原件)

  3、《营业执照》、《资质证书》;(正本)

  4、预售项目所在地的社区居委会开具的项目坐落位置证明;

  5、发改委的《投资项目登记备案证》;(项目首次办理需提供原件)

  6、《国有土地使用权证》或《不动产登记证》,宗地图(彩印);证中记载有司法、行政限制的,不予办理商品房预售许可;

  7、《建设工程规划许可证》(正本)、附图(彩印);

  8、《建筑工程施工许可证》;

  9、由项目施工方出具的《投入开发建设资金付款证明及工程进度证明》;(原件)

  10、预售项目测绘成果报告(预测)审核意见反馈单;(原件)

  11、已通过审核的测绘成果报告(预测);(原件)

  12、施工现场进度情况登记表;(原件)

  13、商品房预售方案(原件)

  (1)项目概况;

  (2)房屋预售信息明细表;

  14、工程施工合同(一、三部分);

  15、建筑工程消防设计审核合格文件(合格文件对楼栋的描述应符合规划和施工蓝图);

  16、如有经济适用房,需提供住保办出具的经适房房源文件;

  17、如有联建的必须有联建协议书且对产权划分明确;

  18、商品房预售资金监管协议书

  注意事项:(1)上述材料按顺序排列整齐,需确保复印件上证件核发部门公章复印清晰,复印件每一页加盖开发企业公章(除审批表)!!!

  (2)上述加粗字体材料有模板(附件一至附件六),按要求认真填写!!!

  上述为基本资料,根据各开发项目实际情况确定其它必要相关材料。

  

  办理承诺

  一站式服务

  办公地址

  ManbetX手机版登录:市水区龙盛街益民大厦市政务服务中心三楼B01、B02窗口

  办公电话

  0991-4184216

  办公时间

  周一至周五10:30至18:30(节假日除外)

  费用

  不收取任何费用。

 

附件:商品房预售许可申请资料附件一、二:授权委托书和承诺书

         商品房预售许可申请资料附件三:现场查看情况登记表

         商品房预售许可申请资料附件四:商品房预售方案封面

         商品房预售许可申请资料附件五:商品房预售方案细表

         商品房预售许可申请资料附件六:投入开发建设资金证明

开办:ManbetX手机版登录:市人民政府

主办:ManbetX手机版登录:市人民政府办公厅

承办:ManbetX手机版登录:市人民政府电子政务办公室

地址:ManbetX手机版登录:市南湖东路30号 新ICP备05001907号